Makale ve Haberler
Teknik makaleler, sektör haberleri ve mimarlık üzerine notlar.
İç Bahçe ve Avlular Metrekareye Dahil mi?
Bir projede "metrekare" tek bir büyüklük değil: taban alanı, emsal, yapı inşaat alanı ve satış metrekaresi ayrı ayrı hesaplanıyor. Avlu ve iç bahçe dördünde de hesap dışında kalıyor, ama her hesabın kendi şartı var — ve yönetmelikte "iç avlu" diye bir terim yok.
İnşaat Alanına Girmeyen Alanlar: 2026 Güncel Emsal Harici Liste
Emsal harici alanlar, aynı parselde ne kadar inşa edilebileceğini doğrudan belirliyor. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle listeye pergola ve süs havuzları, giriş saçakları, istinat duvarları ve baza üstü kullanılmayan alanlar eklendi. Her kalemin kendi şartı var.
TAKS Planda Belirtilmemişse Ne Olur? 2026 Güncel Eşikler
Uygulama imar planında TAKS açıkça verilmemişse taban alanı serbest değil. 1 Temmuz 2026'da yeniden yazılan hüküm, ayrık ve blok nizamda %40 ile %60 olmak üzere iki ayrı tavan tanımlıyor.