Makale ve Haberler
Teknik makaleler, sektör haberleri ve mimarlık üzerine notlar.
İmar Barışı Ne Zaman Bitiyor?
Yapı Kayıt Belgesi'ni alan çoğu kişi imar barışı sürecinin bittiğini düşünür. Aslında belge sürecin ortasında bir duraktır — başvuru, kayıt bedeli, kapsam dışı kalan yapılar ve asıl bitiş noktası olan kat mülkiyeti tesisi kanun metninden.
İç Bahçe ve Avlular Metrekareye Dahil mi?
Bir projede "metrekare" tek bir büyüklük değil: taban alanı, emsal, yapı inşaat alanı ve satış metrekaresi ayrı ayrı hesaplanıyor. Avlu ve iç bahçe dördünde de hesap dışında kalıyor, ama her hesabın kendi şartı var — ve yönetmelikte "iç avlu" diye bir terim yok.
İki Bağımsız Bölüme Tek İşyeri Ruhsatı Alınabilir mi?
Yan yana iki dükkânı tek işletme olarak çalıştırmak isteyenlerin ilk sorusu bu. Yönetmelik tek ruhsatı iki koşula bağlıyor: aynı adres ve aynı işletmeci. Asıl takıldığı yer ise çoğu zaman sanıldığı gibi işletme değil, adres.
Asansör Zorunluluğu: Kaç Katlı Binada Asansör, Ne Zaman Asansör Yeri Yeterli?
Asansörde eşik yıllardır aynı: 3 katta asansör yeri, 4 katta asansör tesisi. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle değişen kat sayısı değil, katın nasıl sayıldığı oldu. Artık bodrum da hesaba giriyor ve pek çok proje farkında olmadan bir üst eşiğe çıkıyor.
Havuz Emsale Girer mi? Süs Havuzu ile Yüzme Havuzu Arasındaki Fark
1 Temmuz 2026 değişikliğiyle yönetmeliğe "süs havuzu" tanımı girdi ve emsal muafiyeti bu tanıma bağlandı. Muafiyet sanıldığı kadar geniş değil: üç şart birden aranıyor ve %20'lik oran havuzun tek başına hakkı değil.
İnşaat Alanına Girmeyen Alanlar: 2026 Güncel Emsal Harici Liste
Emsal harici alanlar, aynı parselde ne kadar inşa edilebileceğini doğrudan belirliyor. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle listeye pergola ve süs havuzları, giriş saçakları, istinat duvarları ve baza üstü kullanılmayan alanlar eklendi. Her kalemin kendi şartı var.
Metraj Hesabı Nasıl Yapılır? Yöntem ve En Sık Yapılan Üç Hata
Metraj, imalat miktarının ölçülmesidir; birim fiyatla çarpıldığında keşif olur. Yöntem basit ama hatalar hep aynı üç yerde toplanıyor: ölçünün nereden alındığı, boşlukların düşülüp düşülmediği ve fire payının iki kez sayılması.
Ofis ve Büroyu Konuta Çevirmek: 1 Temmuz 2027'ye Kadar Açık Bir Pencere
1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren Geçici 7 nci madde, ofis veya büro amaçlı ruhsatlı yapılarda kullanım amacı değişikliğine imkân tanıyor. Şartlar dar, süre kısa: tadilat ruhsatının 1 Temmuz 2027'ye kadar sonuçlandırılması gerekiyor.
Ruhsat Aldım Ama İnşaata Başlamadım: Yeniden Ruhsatta 2 Yıl Kuralı
Yeniden ruhsat düzenlenmesi gerektiğinde hangi mevzuatın uygulanacağı 1 Temmuz 2026'da netleşti. Belirleyici olan tek bir eşik: ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmış mı, başlanmamış mı.
TAKS Planda Belirtilmemişse Ne Olur? 2026 Güncel Eşikler
Uygulama imar planında TAKS açıkça verilmemişse taban alanı serbest değil. 1 Temmuz 2026'da yeniden yazılan hüküm, ayrık ve blok nizamda %40 ile %60 olmak üzere iki ayrı tavan tanımlıyor.
Apartman Cephe Yenileme: Mevcut Binanız Yıkılmadan Nasıl Modernleşir?
Yorgun görünen bir apartman çoğu zaman kötü bir bina değil, bakımsız bir yüzeydir. Cephe yenilemede neye dokunulur, neye dokunulmaz, karar nasıl alınır ve sonuç önceden nasıl görülür.
Herkes İçin Tasarım: Estetik Detaylar
Erişilebilirlik, mekâna sonradan yapıştırılan bir aparat değil, en baştan iyi tasarımın doğal sonucudur. Bir tutunma barından yola çıkarak "herkes için tasarım" fikrinin, estetik ile işlevin nasıl aynı detayda buluştuğunu ve uygunluk ile gerçek kullanımın neden aynı şey olmadığını inceliyoruz.
Yeni İmar Yönetmeliği: Bahçeden Asansöre, Mimari Yaklaşımda Değişenler neler?
1 Temmuz 2026'da Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yürürlüğe giren değişiklikler; bahçe kullanımından asansöre, emsal hesabından atıl ofislerin konuta dönüşümüne kadar mal sahibini doğrudan ilgilendiriyor. Bu değişiklikleri iki başlıkta topladık: size ne kazandırıyor ve neye dikkat etmek gerekiyor.
Küçük Bir Mekânı Büyük Gösteren 5 Mimari Karar
Küçük bir daireyi büyük göstermek için 5 mimari karar: aydınlatma, sirkülasyon, depolama, malzeme ve renk seçimi. Somut örnekler ve ölçülerle.
Pritzker 2026 Şili'ye Döndü: Kırılganlığın Sessiz Anıtsallığı
2026 Pritzker Ödülü, Aravena'dan sonraki ikinci Şilili mimar Smiljan Radić'e gitti. Kırılganlığı, bitmemişliği ve malzeme demokrasisini önceleyen yaklaşımını, en önemli yapılarıyla ve bizim için neden tanıdık olduğuyla birlikte ele alıyoruz.
Oyun Alanı Olarak Kent: 23 Nisan ve Çocukların Mekânsal Egemenliği
Çocuklar sadece geleceğimizin güvencesi değil; bugünümüzün de bir parçasıdır. Şehirlerimiz, onlara sadece bakmak değil, aynı zamanda onlara bir ev, bir oyun alanı ve bir yaşam hakkı sunmalıdır.
Mimarlıkta Son Durum Mart 2026
Mart 2026 itibarıyla mimarlık dünyasındaki küresel gelişmeler, Pritzker ödülü, Türkiye’deki yasal düzenlemeler ve maliyet güncellemeleri hakkında kapsamlı analiz.
Mimarlıkta Fiziksel Çevre Kontrolü: Sadece Duvarlar Değil, Yaşayan Alanlar Tasarlamak
Mimari tasarımda estetiğin ötesine geçerek ısı, ışık, ses ve hava kalitesini yönetmek; fiziksel çevre kontrolünün yaşam kalitesi ve enerji verimliliği üzerindeki hayati etkileri.
Balıkesir’de Hijyen ve Güvenlik Odaklı Peyzaj: Kuşları Cezbetmeyen Tasarım Stratejileri
Üretim tesisleri ve sıhhi alanlar için kuş trafiğini ve barınma imkanlarını minimize eden, Balıkesir iklimine uygun profesyonel peyzaj çözümleri.
Mimari Hesaplama Araçları Rehberi: 2026 İnşaat Maliyeti ve Hizmet Bedeli Hesaplama
İnşaat bütçenizi ve mimarlık hizmet bedellerini doğru planlamak için geliştirdiğimiz 2026 güncel hesaplama araçlarını keşfedin. Balıkesir özelinde maliyet analizi rehberi.
Mimaride Çelik Kullanımı: Yeni Bir Mimari Düşünce Akımının Temel Taşı
Modern mimaride çelik kullanımının teknik, estetik ve sembolik boyutlarını derinlemesine inceleyen bu makale, çeliği sadece bir malzeme değil, yeni bir mimari dilin temel taşı olarak ele alıyor.
2026 Balıkesir Ev İnşaat Maliyetleri Rehberi: m² Fiyatları ve Hesaplama
Balıkesir’de 2026 yılında ev yaptırmayı düşünen müteahhitler, yatırımcılar ve ev sahipleri için 2026 yılı yapı maliyetleri büyük önem taşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan güncel tebliğe göre, Balıkesir özelinde inşaat bütçenizi nasıl planlamanız gerektiğini Özerk Mimarlık olarak sizler için özetledik.
İran Mimarisinde Işık ve Geometri: Bin Yıllık Estetiğin Sırrı
Matematiğin sanatla, ışığın taşla buluştuğu nokta: İran mimarisi. Girih sanatının matematiksel kökenlerinden Nasir al-Mulk’un ışık oyunlarına ve Aghazadeh Evi’nin ikonik rüzgar kulelerine uzanan kadim bir yolculuk.
Salonunuzda Mükemmel Akustik: Müziği Sadece Duymayın, Hissedin!
Salonunuzu bir konser salonuna dönüştürmenin sırları. Akustik panel, bas tuzağı gibi teknik çözümlerden, mobilya yerleşimi ve doğru perde seçimi gibi pratik mimari ipuçlarına kadar, en iyi müzik deneyimi için salon akustiği rehberi.
Mutfak Tasarımında Büyük Karar: Tezgah Üstü Cihazlar mı, Ankastre mi?
Mutfak yenileme sürecindeki en kritik seçimlerden biri: Cihazlar tezgahta mı durmalı, yoksa dolaplarla bütünleşik mi olmalı? Estetik, bütçe, esneklik ve alan kullanımı açısından her iki yaklaşımın artılarını ve eksilerini karşılaştırmalı olarak inceliyoruz.
Yazlığınıza İkinci Baharı Yaşatın: Kış Sonrası Mutfak ve Banyo Tadilatı Rehberi
Yazlığınız kışın yoruldu mu? Nemden etkilenen mutfak ve banyolar için pratik tadilat ipuçları ve mimari çözümlerle tatil evinizi yenileyin.
Dönüştürülebilir Mekanlar: Az Alanda Çok Yaşam
Hibrit çalışma, küçülen konutlar ve değişen yaşam tarzları, mekanlarımızı yeniden düşünmeye zorluyor. Bu makale, hareketli duvarlar, akıllı mobilyalar ve modüler sistemlerle bir odanın birden fazla işleve nasıl hizmet edebileceğini mimari çözümlerle inceliyor.
Mühendis, Mimar ve Şehir Plancıları 2026 Taban Ücreti Belirlendi
TMMOB, 2026 yılı için mühendis, mimar ve şehir plancıları için tavsiye edilen taban brüt ücretini aylık 94.500 TL olarak belirledi. Karar, TMMOB Yönetim Kurulu tarafından alındı.
Sıfır Dağınıklık, Maksimum Odak: Öğrenciler için Çalışma Odası Düzeni Rehberi
Balıkesir'deki öğrenciler için verimliliği artırmanın yolu akıllı mekân düzeninden geçer. Çalışma odanızı bir mimarın gözünden yeniden kurgulayın ve zihninizdeki engelleri kaldırın.
Evde Çalışanlar İçin İşlevsel Tasarım: Mobilya, Teknoloji ve Akıllı Çözümler
Hibrit çalışma çağında ev, yalnızca yaşam alanı değil; üretkenlik ve odaklanma mekanı da haline geldi. Ergonomi, teknoloji entegrasyonu ve mekânsal verimlilikle yeniden tanımlanan bir çalışma alanı nasıl kurulur?
Nasıl Bir Salon Yerleşiminde Daha Rahat Maç İzlenir?
Maç izlemek sadece bir spor etkinliği değil, sosyal bir deneyimdir. Bu rehber, üç farklı izleme tarzına göre optimize edilmiş, gerçek yaşamda test edilmiş salon yerleşim önerileri sunuyor.
Mimari ve Dekorasyonda Feng Shui: Yaşam Alanınızı Dengeye Getirmek
Feng Shui, kökleri 3.000 yıldan eskiye dayanan, yaşam alanlarındaki enerji akışını (Chi) dengeleyerek sağlık, refah ve uyum getirmeyi amaçlayan kadim bir Çin felsefesidir.
Balıkesir’de Geleceğin Evleri: Otonom Konutlar ve Özerk Mimarlık
Balıkesir’de konut mimarlığı, enerji, su ve atık yönetimi gibi otonom sistemlerle yeniden şekilleniyor. Özerk Mimarlık olarak, Balıkesir konut projeleri için şebekeden bağımsız evlerin potansiyelini inceliyoruz.
Yeni Başlayanlar İçin Küçük Ofislere Taşınırken Yapılacaklar Sırası
Küçük bir ofise taşınırken izlenmesi gereken adımlar: Durum tespiti, önceliklendirme, katman planlaması ve yerleşim ipuçları. Verimli bir ofis düzeni için pratik bir rehber.
2025-2026 Mimari Renk ve İç Mekan Trendleri
2025-2026 sezonunun mimari renk paletini keşfedin. İç mekan tasarımı ve cephe renkleri için Pantone trendleri, duygusal ve çevresel yansımalarıyla bu yazıda. Güven, umut ve tutku gibi insani ihtiyaçlara cevap veren tonları inceliyoruz.
Genişletilmiş Gerçeklik ile Etkileşimli Mimari Tasarımın Yeni Ufukları
XR teknolojileri mimari tasarım sürecine iki yeni boyut kazandırıyor. Sanal kamusal alanlar, AR‑MR destekli sahalar ve BIM entegrasyonunun sınırları bu makalede inceleniyor.
Güneş Paneli ve Polen: Enerjinin Temizliği ve Mimarlığın Yeni Sorumluluğu
Polen birikiminin fotovoltaik sistem verimliliğine etkisini ve mimarlığın enerji üretim yüzeylerini temiz tutma sorumluluğunu inceliyoruz. Türkiye’deki bölgesel riskler, bakım politikaları ve tasarım önerileri.
Mimar Ali Özerk’e Adanan Lokma Hayrı ve Yerel Medyada Yankısı
Mimar Ali Özerk’in vefatının dördüncü yılında düzenlenen lokma hayrı, katılımcıların yoğun ilgisi ve yerel medyanın geniş yankısı ile anıldı.
Bir Mimara Niçin Ücret Ödemelisiniz?
Mimarlık, sadece binalar inşa etmekten çok daha fazlasıdır; bir yatırımın, yaşam kalitesinin ve geleceğin planlanmasıdır. Bu yazı, bir mimara neden ücret ödemeniz gerektiğini ve bu yatırımın size nasıl geri döndüğünü açıklıyor.
Mimaride Yapay Zeka Devrimi: Fırsatlar ve Geleceğin Tasarımı
Yapay zeka, konsept tasarımdan inşaat yönetimine kadar mimarlığın her alanını yeniden şekillendiriyor. Autodesk, yapay zekanın mimarlara nasıl yardımcı olabileceğini ve geleceğin projelerini nasıl dönüştüreceğini inceliyor.
Mimari Tasarımda Duyusal Deneyim ve Teknoloji
Mimarlıkta çoklu duyusal deneyimler, biofilik tasarım ve akıllı teknolojilerin entegrasyonu sayesinde mekânların algısını ve sürdürülebilirliğini yeniden tanımlıyor.
Ali Özerk: Bir Mimarın Hikâyesi
Ali Özerk, Balıkesir’in mimari hafızasına yalnızca binalarla değil, düşünceyle, incelikle ve insan sevgisiyle dokunan öncü bir mimardı. Bu yazı, onun hayatını, felsefesini ve kente bıraktığı mirası anlatıyor.
AVM Klima Sistemlerinde COVID‑19 Önlemleri ve Tavsiyeler
Pandemi sürecinde alışveriş merkezlerinde kullanılan klima sistemlerinin virüs yayılımını artırmaması için alınması gereken teknik önlemler ve uygulama önerileri.
4. Boyutta Yürümek: Mekanın anı üzerine bir soru
Mimari mekanların zaman ve kullanım tarafından nasıl tanımlandığı ve dönüştürüldüğü üzerine bir düşünce, tasarımda 'mükemmel an' kavramını sorguluyor.
Mimarlık ve Felsefe: Düşünürlerin Mimarlığa Bakışı
Felsefe ve mimarlık arasındaki tarihsel ve kavramsal etkileşim; Wittgenstein, Heidegger, Baudrillard, Deleuze ve Derrida gibi düşünürlerin mimarlık üzerine görüşleri inceleniyor.
Mimarlıkta Eleştirel Düşünce ve Tarihsel Perspektif
Mimarlığın entelektüel temelleri, eleştirel düşüncenin eksikliği ve tarihsel iki bakış açısının mimarlık pratiğine etkileri üzerine bir analiz.
Sanat, Tarih ve Kentleşme: Medici’den Dubai’ye Bir Yolculuk
Sanatın tarihsel köklerinden modern metropollere uzanan süreçte, Medici’nin Floransa’daki etkisi, finans‑sanat ilişkisi ve günümüz şehir planlamasındaki sürdürülebilirlik tartışmaları inceleniyor.