Müstakil bir ev, çoğu ailenin hayatında bir kez verdiği büyük bir karardır. Arsayı almakla anahtarı teslim almak arasında belli bir sıra var. Bu sırayı baştan bilmek hem zaman hem para kazandırır.
Arsadan anahtara: süreç adım adım
- İmar durumu: Belediyeden alınan belge, arsaya ne kadar ve nasıl bina yapılabileceğini söyler: kat sayısı, taban alanı, bahçe mesafeleri. Tasarım buradan başlar.
- Zemin etüdü: Arsanın zemini incelenir. Temelin ve taşıyıcı sistemin nasıl kurulacağı bu rapora dayanır.
- Mimari proje: Önce ihtiyaç programı ve eskizler, sonra ön proje, en son ruhsata ve uygulamaya esas uygulama projesi. Evin planı, kesitleri, görünüşleri ve arsaya yerleşimi bu aşamada kesinleşir.
- Diğer projeler: Mimari projeye göre statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır.
- Ruhsat: Projeler belediyeye sunulur, onaylanınca yapı ruhsatı alınır. Ruhsattan sonra dikkat edilmesi gereken süreler için ruhsat alındı, inşaata başlanmadı yazısına bakabilirsiniz.
- İnşaat ve iskân: Yapı denetimi altında inşaat yürür. Bitince yapı kullanma izni (iskân) alınır ve ev oturulabilir hâle gelir.
Mimari proje ofisimizin işidir; diğer disiplinlerde çözüm ortaklarımızla birlikte süreci baştan sona takip ediyoruz.
Özerk Mimarlık — Salihli Villa
Evim hangi yapı sınıfında?
Müstakil ve ikiz evler, evin brüt alanına göre üç ayrı sınıf grubuna girer: 200 m²'nin altı, 200–500 m² ve 500 m² üzeri. Yapı sınıfı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplandığı temeldir. Eşiklerin nasıl ölçüldüğü ve çatı arasının evi nasıl bir üst sınıfa taşıyabildiği yapı sınıfları rehberinde anlatılıyor.
Özerk Mimarlık — Boğazköy Cityone Villaları
Tasarımda önemli konular
En az hangi odalar olmalı
Yönetmelik her müstakil evde en az şu mekânları ve ölçüleri ister:
| Mekân | Dar kenar | Net alan |
|---|---|---|
| Oturma odası | 3,00 m | 12,0 m² |
| Yatak odası | 2,50 m | 9,00 m² |
| Mutfak | 1,50 m | 3,30 m² |
| Banyo | 1,50 m | 3,00 m² |
| Tuvalet | 1,00 m | 1,20 m² |
Üç veya daha az odalı evlerde banyo ile tuvalet aynı yerde olabilir. Hol ve koridorlar en az 1,20 metre genişliğinde olmalıdır.
Asansör zorunlu değil, sonradan eklenebilir
Kat sayısına bağlı asansör zorunluluğu tek bağımsız bölümlü evleri kapsamaz. Apartmanlarda kat sayımının nasıl yapıldığı asansör zorunluluğu yazısında anlatılıyor.
Mevcut bir eve sonradan asansör eklemek de mümkün. Bodrum hariç 3 katı geçmeyen müstakil evlerde, taşıyıcı sistem için gerekli önlemler alınır ve belediye tadilata izin verirse, ev içine asansör ya da engelli platformu kurulabilir.
Evde yaşlanmayı düşünen aileler için, tasarım aşamasında bir asansör boşluğu bırakmak ileride işi çok kolaylaştırır.
Ruhsatsız yapılabilen iki ekleme
Yalnızca müstakil evlerden oluşan parsellerde iki ekleme için ruhsat gerekmez:
- Garaj örtüsü: En az iki yanı açık, 3 metreden yüksek olmayan, yangına dayanıklı ve sökülüp takılabilen metal bir örtü. Bahçe mesafesi içinde de yapılabilir. Sayısı, evin otopark ihtiyacıyla sınırlıdır.
- Rüzgârlık: Giriş kapısının önünde, 7 m²'yi ve 3 metre yüksekliği geçmeyen, sökülüp takılabilen bir giriş holü.
İkisinde de parsel sınırı aşılamaz. Parselde birden fazla ev varsa diğer malikların onayı alınır ve her evde benzer uygulama yapılır.
İki yanı açık, sade bir araç örtüsü. Fotoğraf: Get Lost Mike / Pexels
Maliyeti hesaplayın
Evinizin sınıfını belirledikten sonra mimari proje bedelini ve yaklaşık inşaat maliyetini araçlarımızla hesaplayabilirsiniz: