Makale ve Haberler
Teknik makaleler, sektör haberleri ve mimarlık üzerine notlar.
İç Bahçe ve Avlular Metrekareye Dahil mi?
Bir projede "metrekare" tek bir büyüklük değil: taban alanı, emsal, yapı inşaat alanı ve satış metrekaresi ayrı ayrı hesaplanıyor. Avlu ve iç bahçe dördünde de hesap dışında kalıyor, ama her hesabın kendi şartı var — ve yönetmelikte "iç avlu" diye bir terim yok.
Asansör Zorunluluğu: Kaç Katlı Binada Asansör, Ne Zaman Asansör Yeri Yeterli?
Asansörde eşik yıllardır aynı: 3 katta asansör yeri, 4 katta asansör tesisi. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle değişen kat sayısı değil, katın nasıl sayıldığı oldu. Artık bodrum da hesaba giriyor ve pek çok proje farkında olmadan bir üst eşiğe çıkıyor.
Havuz Emsale Girer mi? Süs Havuzu ile Yüzme Havuzu Arasındaki Fark
1 Temmuz 2026 değişikliğiyle yönetmeliğe "süs havuzu" tanımı girdi ve emsal muafiyeti bu tanıma bağlandı. Muafiyet sanıldığı kadar geniş değil: üç şart birden aranıyor ve %20'lik oran havuzun tek başına hakkı değil.
İnşaat Alanına Girmeyen Alanlar: 2026 Güncel Emsal Harici Liste
Emsal harici alanlar, aynı parselde ne kadar inşa edilebileceğini doğrudan belirliyor. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle listeye pergola ve süs havuzları, giriş saçakları, istinat duvarları ve baza üstü kullanılmayan alanlar eklendi. Her kalemin kendi şartı var.
Ofis ve Büroyu Konuta Çevirmek: 1 Temmuz 2027'ye Kadar Açık Bir Pencere
1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren Geçici 7 nci madde, ofis veya büro amaçlı ruhsatlı yapılarda kullanım amacı değişikliğine imkân tanıyor. Şartlar dar, süre kısa: tadilat ruhsatının 1 Temmuz 2027'ye kadar sonuçlandırılması gerekiyor.
Ruhsat Aldım Ama İnşaata Başlamadım: Yeniden Ruhsatta 2 Yıl Kuralı
Yeniden ruhsat düzenlenmesi gerektiğinde hangi mevzuatın uygulanacağı 1 Temmuz 2026'da netleşti. Belirleyici olan tek bir eşik: ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmış mı, başlanmamış mı.
TAKS Planda Belirtilmemişse Ne Olur? 2026 Güncel Eşikler
Uygulama imar planında TAKS açıkça verilmemişse taban alanı serbest değil. 1 Temmuz 2026'da yeniden yazılan hüküm, ayrık ve blok nizamda %40 ile %60 olmak üzere iki ayrı tavan tanımlıyor.
Yeni İmar Yönetmeliği: Bahçeden Asansöre, Mimari Yaklaşımda Değişenler neler?
1 Temmuz 2026'da Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yürürlüğe giren değişiklikler; bahçe kullanımından asansöre, emsal hesabından atıl ofislerin konuta dönüşümüne kadar mal sahibini doğrudan ilgilendiriyor. Bu değişiklikleri iki başlıkta topladık: size ne kazandırıyor ve neye dikkat etmek gerekiyor.